Desde abril del 2022 el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) liberó el nuevo producto destinado a la adquisición de terreno para la construcción de vivienda denominado Crediterreno Infonavit, en beneficio de la población que tiene la intención de adquirir un terreno para posteriormente construir a su gusto una vivienda digna que se adapte a sus necesidades.
Con el lanzamiento de este producto, el Infonavit busca atender una demanda histórica de los derechohabientes para la adquisición de terreno para la construcción de su vivienda, ya sea de manera gradual o total.
En México el 61% de las personas eligen como opción de crédito adquirir un lote o terreno para fincar a diferencia de comprar una casa, lo que demuestra que el interés de construir antes que comprar es alto y de esta manera se elige la forma de hacer la casa de tus sueños, por lo que Crediterreno Infonavit es una alternativa única y eficaz.
Crediterreno Infonavit permite a los derechohabientes adquirir un terreno con uso de suelo habitacional y el monto del crédito será máximo del 100% del valor que resulte entre el importe del avalúo y el valor de compra.
Las alternativas de financiamiento que el Infonavit tiene disponibles para la compra de terreno son Crédito Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit. El monto del crédito, tasa de interés y en general las condiciones financieras se determinarán con base en la situación personal del derechohabiente y si elige la opción de Cofinavit, podrá sumar el crédito que otorgue la entidad financiera.
El plazo de pago del crédito será a elección del derechohabiente, desde 5 hasta 15 años y se considera que la suma de la edad, más el plazo del crédito, no deberá exceder de los 70 años en hombres, mientras que en mujeres no debe exceder de 75 años.
Se debe tomar en cuenta que, a menor plazo seleccionado, disminuye el monto de crédito a otorgar por Infonavit, lo cual permite que más adelante se pueda disponer de otro crédito para la construcción en el terreno.
Es de mencionar también que el crédito se podrá liquidar en forma anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización y es bueno saber que el terreno queda como garantía de pago y no aplica seguro de daños.
Además, se cuenta con apoyos como: seguro de vida, seguro por incapacidad (total o permanente), donde de protección de pago y prorroga en caso de pérdida de empleo.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a Crediterreno?
Al igual que para otro tipo de créditos, Infonavit considera ciertos requisitos para acceder al financiamiento y en este caso de Crediterreno aquí te decimos cuales son.
-Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
-Autorizar la consulta del buró de crédito.
-No tener ningún crédito Infonavit vigente.
-Contar con un Afore.
Además, se tiene la ventaja que se requieren menos puntos a diferencia de un crédito para casa y donde el puntaje mínimo de aceptación es de 980 puntos
A través de este esquema se busca promover la aceptación de este financiamiento en todo México y específicamente en donde los estados de la república la demanda de suelo sea mayor.
Requisitos que debe tener el terreno
Debe ser exclusivamente de Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional, acorde con la normatividad vigente del lugar donde se encuentre; contar con la constancia de alineamiento y número oficial del terreno, en caso de no contar con este documento, se podrá sustituir por cualquier documento oficial emitido por la autoridad local.
Además, contar con constancia de uso de suelo y se podrá presentar documento emitido por la autoridad correspondiente, en el que se demuestre sin lugar a duda el uso de suelo del terreno; el título de propiedad que se use para la inscripción y formalización del crédito; boleta predial vigente en la que se conste el uso de suelo o constancia de zonificación, plan parcial de desarrollo o cualquier otro documento similar emitido por la autoridad a la que corresponda asignar el uso de suelo del área polígono que comprende el terreno.
Se podrán considerar uno o varios de los documentos antes mencionados para determinar el uso de suelo, por lo que se deben solicitar estos documentos al vendedor, ya que son básicos para el avalúo.
Estar ubicado en zona urbana conforme a la reglamentación local, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo.
Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad de ellos, es decir, que el terreno está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación. Los servicios básicos son: agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público.
Para cumplir con este requisito podrás presentar el documento emitido por la autoridad competente de acuerdo con la localidad de que se trate, que garantice la factibilidad de los servicios públicos o que en su caso, acredite que estos servicios públicos ya se encuentran instalados, para su explotación, uso o aprovechamiento.
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Además, dichos servicios públicos podrán ser prestados de manera directa por el Estado o indirectamente a través de una concesión, siempre y cuando esta última esté legalmente otorgada.
Estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en áreas con riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.
Esta información se verifica al momento de realizar el Avalúo o Dictamen técnico del terreno. Considera que el costo de este documento corre por tu cuenta.
Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, verificado en los recibos correspondientes.
Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de que se encuentre hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago.
En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado y guarniciones, es decir, banquetas, camellones y espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar del que se trate.
Y cumplir con la superficie mínima del terreno que solicite la localidad donde desees adquirir el suelo de acuerdo con las disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad de que se trate.
¿Cómo se puede tramitar el Crediterreno?
Para solicitar un Crediterreno, primero debes asegurarte de que cumples con los requisitos y que el terreno deseado también es viable. Si todo está en forma, puedes iniciar el proceso de solicitud.
Se puede llevar a cabo a través del portal Mi Infonavit, en el cual debes tener previamente una cuenta activa. Allí das clic en la opción “Me interesa un crédito” y a continuación solo debes seguir los pasos que te muestra la plataforma.
Nota original de El Sol de Parral
