Una de las metas de las personas es tener la oportunidad de comprar una casa y el Infonavit les ofrece la posibilidad de cumplir este sueño otorgándoles créditos con mensualidades accesibles, desafortunadamente, puede darse el caso de que el monto que presta no sea suficiente para comprar la casa que quieren.
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Aquellos que desean adquirir una vivienda a través del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tienen a su disposición el esquema Cofinavit. Este programa está diseñado para proporcionar financiamiento a los trabajadores que no les alcanza para comprar una casa solo con el crédito que les prestaría el Infonavit.
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Cofinavit: esquema que te permite aumentar el monto de tu crédito
El Cofinavit es un esquema de financiamiento compartido entre el Infonavit y otra institución financiera, ya sea un banco, una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom) o una Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol). Esto quiere decir que con el programa puedes acceder a dos créditos hipotecarios: el que te otorga el Infonavit, que se paga vía nómina y otro que te otorgue un banco, que se paga según las condiciones acordadas con ellos.
Este esquema es recomendable cuando la casa que quieres comprar sobrepasa el costo de lo que el Infonavit podría otorgarte, que es de un monto de hasta $2,595,491,81 pesos.
Las características de este tipo de crédito son:
Puedes utilizar este financiamiento para adquirir tanto viviendas nuevas como existentes.
En el caso de Infonavit, el monto del préstamo, que alcanza hasta $1,024,951.20 pesos, se ajusta de acuerdo a tu capacidad de pago
La tasa de interés anual para el crédito es del 10.45%, siendo uniforme para todos los niveles salariales, sin tomar en cuenta el monto de ingresos.
Si tus ingresos mensuales son inferiores a $8,830.35 pesos, estarás exento de los costos de titulación.
La cuota mensual se determina de acuerdo a tu salario.
La suma de tu edad y el plazo de tu crédito no debe exceder los 70 años.
Tienes la opción de efectuar pagos anticipados en cualquier momento sin penalizaciones.
Es posible unir tu crédito con el de tu cónyuge, siempre y cuando esta persona cotice para el Infonavit y cumpla con los requisitos establecidos.
Las aportaciones patronales se aplicarán directamente al capital de tu crédito, lo que te permitirá liquidarlo en un plazo más corto.
Además, cuentas con seguro de vida y seguro de desempleo.
La vivienda que adquieres contará con un seguro contra daños, particularmente en la parte proporcionada por el Infonavit en el financiamiento, aunque es probable que el banco con el que solicites la otra parte del crédito también proporcione un seguro.
El inicio del proceso implica la precalificación a través de Mi Cuenta Infonavit para verificar si alcanzas la puntuación mínima necesaria, que es de 1,080 puntos. En caso de cumplir con este requisito, el siguiente paso consiste en iniciar la solicitud de tu crédito directamente con la entidad financiera que hayas seleccionado, lo que implica comenzar el proceso para obtener tu préstamo bancario. Una vez que tu solicitud es aprobada por esta institución financiera, serán ellos mismos quienes gestionarán el siguiente paso, que implica la tramitación con Infonavit.
Estos son los requisitos
Los requisitos para solicitar un crédito bajo el esquema Cofinavit son los siguientes:
- Tener un empleo formal vigente y cotizar para el Infonavit.
- Contar con 1,080 puntos.
- Obtener la aprobación del crédito de la entidad financiera.
- Firmar la carta de instrucción irrevocable.
- Tener un avalúo electrónico y dictamen técnico de calidad de la vivienda que se va a adquirir con antigüedad no mayor a 6 meses.
- Copia del título de propiedad de la casa o departamento a adquirir.
- No haber tenido antes un crédito Infonavit.
- Realizar el curso en línea Saber Más Para Decidir Mejor desde Mi Cuenta Infonavit.
- Acreditar el matrimonio, sólo en caso de que elijas el esquema conyugal.