Durante el 2022, en la ciudad de Chihuahua se vendieron 10 mil 121 viviendas; mientras que para el 2020 fueron poco más de 7 mil casas-habitación, por lo que el sector se encuentra en recuperación, a pesar del alza en costos que ronda entre el 8.9 y 9.2% en el comparativo anual.
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El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Chihuahua, Humberto Javier Tamborrell León, precisó que en lo que respecta al comportamiento específico de viviendas, en el 2018 se vendieron 10 mil 185; en el 2019 bajó a 9 mil 732 viviendas; para el 2020 se descendió a 7 mil 614 casas, a causa de la pandemia por Covid-19; sin embargo, en 2021 fueron 10 mil 301 acciones de compraventa; y en 2022, 10 mil 121.
Tamborrell precisó que, acorde a monitoreos realizados al menos durante los últimos 15 años, la venta de viviendas disminuye cada que inicio un sexenio, por motivos de incertidumbre; aparte, en tiempos recientes perjudicó la contingencia sanitaria; no obstante, en un año regular, en la ciudad de Chihuahua se comercializan un promedio de 10 mil 200 casas.
Por otra parte, el presidente de AMPI Chihuahua, estimó que la tasa de interés rondaría en el 11% para el primer trimestre de 2023, aunque el panorama depende de la inflación, las condiciones políticas, y otros factores; pero consideró que actualmente es un buen momento para adquirir una casa.
En lo que respecta al rango de viviendas, precisó que aquellas con costos de hasta 2 millones de pesos representaron el 83.25% de mercado, durante el 2022; la vivienda de 2 hasta 5 millones es el 15.16%; la de más de 5 y hasta 10 mdp, el 1.36%; y la de más de 10 millones, el 0.23%.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es el organismo que más créditos otorgó, con 3 mil 891, que corresponde al 38.44%; las ventas de contado fueron 3 mil 154 (31.16%), los créditos bancarios ascendieron a 2 mil 067 (20.42%).
Asimismo, Tamborrell refirió que la escasez de vivienda nueva ha provocado un auge en la vivienda usada, que ha crecido de manera significativa, con una incidencia del 60% de compraventa entre particulares, contra 40% en las nuevas.
¿Dónde hay mayor plusvalía en Chihuahua?
Edmundo Hernández Pazos, valuador profesional, explicó que el valor de una vivienda lo determina la zona, detallando que en la ciudad de Chihuahua hay varias áreas ya muy bien definidas en cuanto a plusvalía, pero otras han estado creciendo en este sentido.
Las acciones gubernamentales y otros aspectos generan plusvalía, por ejemplo, en el caso de la vivienda económica, la zona de Riberas del Sacramento la consideró de buena plusvalía, ya que las personas quieren irse a vivir ahí porque las maquilas están acudiendo a buscar empleados.
Mientras que las zonas de las Canteras, son de las de mayor plusvalía, pero también se está registrando buen crecimiento por la zona Reliz, pero con otro tipo de vivienda, con costos más elevados. Aparte, la zona de Distrito 1 cada vez toma mayor plusvalía.
En el caso de zonas como Punta Oriente y los “San Guillermos”, son las de menor costo, donde pueden encontrarse hasta en 400 mil pesos.
“Definitivamente hay una escasez de vivienda a nivel nacional, sobre todo en la de interés social o económica: el 40% de estas viviendas son nuevas, y el 60% es de vivienda usada, es entre particulares”, expuso.
Fue claro al señalar que a pesar de las crisis, la vivienda siempre tenderá a recuperarse, y que la mejor inversión que puede hacer una persona es adquirir un inmueble, ya que este es el mayor patrimonio del mexicano.
De igual manera, el entrevistado dio a conocer que el costo de las viviendas han tenido un alza entre el 8.9 y 9.2%, similar a la tendencia de la inflación, pero no se ha reflejado totalmente el incremento de los materiales, pero llegará un momento en el que los desarrolladores no podrán soportarlos.
Los valuadores profesionales como Hernández Pazos cuentan con una cédula, y pertenecen a un Colegio de Valuadores; aparte, en su caso, es socio de AMPI Chihuahua.