El precio de las viviendas con crédito hipotecario en Chihuahua aumentó 9.6% en el primer semestre del año respecto al mismo periodo de 2020, posicionándose por arriba del promedio nacional de 7.1%, comportamiento que registraron 23 entidades federativas, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
En la entidad se registraron, en el primer cuatrimestre del año, la adquisición de 2 mil 92 nuevos créditos hipotecarios de la banca comercial, 820 créditos del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) y 8 mil 193 del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), según el último reporte de la Asociación de Bancos de México.
El precio promedio de una vivienda en la entidad se ubicó en un millón 25 mil 545 pesos. El costo más barato se ubicó en 500 mil pesos, sin embargo, la mitad de las ventas se ubicaron por arriba de los 684 mil 802 pesos.
Pese al crecimiento que registraron los créditos a través de la banca comercial, de un 14.6% respecto a mayo de 2020, la mayoría de las viviendas adquiridas en Chihuahua a través de un crédito hipotecario fueron con Infonavit, al representar el 76.2% de las adquisiciones acumuladas en los últimos diez años.
En 2020, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), el 76.2% de las viviendas adquiridas fue a través de un crédito Infonavit. En la entidad hay un total de 290 mil 987 créditos hipotecarios de Infonavit activos, con corte al primer semestre del año.
Según el informe al cierre del mes de junio, la derrama económica por dichos créditos hipotecarios es de 4 mil 526.38 millones de pesos, lo que significa un promedio de más de 450 mil pesos por cuenta.
Los municipios de Juárez y Chihuahua acumulan el mayor porcentaje de créditos otorgados al registrar 4 mil 858 y 3 mil 353, respectivamente, en este caso en ambas localidades los acreditados prefirieron viviendas usadas, en la ciudad fronteriza fue el 73.59 y en la capital el 61.35.
El Inegi dio a conocer que en 2020, el 42.4% de las viviendas chihuahuenses tienen necesidad de construcción o ampliación de espacios, puesto que el 23% de las viviendas de Chihuahua son de hasta 55 metros cuadrados
Además, dio a conocer que el 26.8% de las viviendas en la entidad tienen problemas estructurales de humedad o filtraciones de agua en cimientos, muros o techos. El 32.1% problemas estructurales de grietas o cuarteaduras en techos o muros. El 49% son habitadas por inquilinos que pagan renta debido a que “no tienen acceso a crédito o no tiene recursos”.
El 44.2% de las viviendas en México presentan daños estructurales, mientras que el 51% se ven en la necesidad de rentarlas ante su imposibilidad de pagar el crédito hipotecario, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda del Inegi.
En México la situación de las viviendas de interés social ha sido una problemática para los habitantes desde hace más de una década, debido a las condiciones estructurales, la falta de servicios básicos de calidad y un entorno seguro.
El Inegi dio a conocer que en 2020 se identificaron 6 millones 150 mil casas abandonadas, cifra que aumentó 7.5% durante el primer semestre de 2021, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
La Encuesta Nacional de Vivienda del Inegi 2020, realizada en 55 mil hogares, arrojó que las viviendas son chicas, pues el 41.3% de las viviendas miden de 56 a 100 metros cuadrados. Mientras que el 24.6% tienen más de 31 años de haber sido construidas.
El 44.2% de las casas presentan problemas de filtraciones de agua y el 40.8% presentan grietas y cuarteaduras. Sumado a los problemas estructurales de las casas de interés social, el 51.4% de los propietarios no tiene acceso a crédito, por lo que optan por rentar una vivienda con precariedad.
De acuerdo con el Censo, en Chihuahua hay 1 millón 146 mil 395 viviendas particulares, habitadas principalmente por familias nucleares. En enero del año en curso se realizó un análisis sobre la necesidad de vivienda que arrojó que se requerían alrededor de 5 mil viviendas.
México cuenta actualmente con 35.2 millones de vivienda, cerca de 9 millones, el 27.5%, se encuentra en situación de rezago, factor que durante la pandemia destacó ante la necesidad de tener una vivienda adecuada, según se dio a conocer por el estudio Estado Actual de la Vivienda en México (EAVM), realizado por la fundación Cidoc.
Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el índice de precios de la vivienda en México mostró una apreciación de 7.1% nacional durante el primer semestre de 2021, en comparación con el mismo periodo de 2020.
Además, de enero a junio el índice de vivienda económica-social observó una apreciación del 8.4% y el del segmento media-residencial se incrementó 6.4%. Asimismo, la SHF informó que en los primeros seis meses de 2021 se registraron 21.4% más avalúos, que los vistos en los mismos meses del año pasado.
El costo aproximado de una unidad media en México en el 1S 2021 fue de 1'324,678 pesos, según la SHF. El monto del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1’470,029 pesos, y el resto tuvo un precio superior a este valor.