Por mayoría de votos, el Congreso de Chihuahua aprobó en sesión ordinaria las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción del Municipio de Juárez, la cual servirá de base para el cálculo de los impuestos que graven la propiedad inmobiliaria a partir del 1º de enero del año 2023.
El diputado presidente de la Comisión de Presupuesto, Luis Alberto Aguilar Lozoya, infirmó que el pasado 25 de noviembre del año en curso, acudió el alcalde de Ciudad Juárez, Cruz Pérez Cuellar ante los diputados que integran la citada Comisión con la finalidad de explicar a detalle el proyecto presentado por dicho Municipio, así como los motivos por los cuales las Tablas de Valores presentan diversos incrementos.
Tras lo expuesto por el Alcalde, se indicó que Juárez es uno de los municipios que desde el año 2006 no ha actualizado sus valores de suelo y construcción, por ello no se reflejan los valores de mercado existentes, tal y como lo obliga el Código Municipal y la Ley de Catastro del Estado y para lo cual quedó establecido un 11% de incremento.
Derivado del impacto económico que pudieran tener estos incrementos para los contribuyentes, el municipio de Juárez planteó en su proyecto algunas bases y fórmulas para el aumento gradual del Impuesto Predial, mediante el establecimiento de rangos de variación, entre los valores de 2022 y los presentados para 2023, a los que se les deberá aplicar ciertos factores, los cuales representan un incremento a la base gravable del impuesto en razón del 5%, 10% y 20% (en algunos casos del 0%) a lo aprobado para 2022.
La propuesta del municipio significa que a pesar de los incrementos que en mayor proporción se realizan en las Tablas, para el caso del Impuesto Predial, la base gravable solo podrá incrementarse hasta en un 5%, 10% o 20% de los montos vigentes, atendiendo al grado de devaluación de los inmuebles. Bajo ese contexto, durante el análisis en Comisión de los factores mencionados, se determinó realizar una modificación, a efecto de aminorar aún más el impacto económico para los ciudadanos juarenses, por lo que en el proyecto se contempla una disminución de 5 puntos porcentuales para el supuesto que incrementaba un 20% la base gravable de 2022, para quedar en un 15%.
Es importante resaltar que dentro de los artículos transitorios, se estableció que a partir del 1° de enero del año 2023, deberá actualizarse el valor de cada una de las cuentas del padrón catastral con base en las Tablas autorizadas, sujetándose a las reglas establecidas en la Ley.